一些创业者遇到资金问题时，就会想方设法筹钱，除向亲戚朋友借钱以外，他们还能想到的办法就是做房产抵押贷款。假如某创业者有一套建筑面积为128平方米的房子，目前市场价是每平方米1万元左右，总价接近130万元，他想用这套房子办理抵押贷款，那他可以获得65万元10年期的贷款吗？如果可以，他要交多少利息，每个月需要还多少钱呢？
房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，几乎每家商业银行都有相关的产品。但是，借款人一直误认为只要是房子就能做抵押贷款，这是不正确的，因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。
首先，你要先了解一下什么是房产抵押贷款？房产抵押贷款是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产证明，如房产证、房主身份证件等。贷款到期后，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。
其次，既然银行对房产的性质有要求，那么哪些房产可以作为抵押物呢？
《担保法》规定：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以做抵押。房产的产权性质比较复杂，不能抵押的房产有16种
1．产权纠纷。有产权纠纷的房子不得抵押。
2．产权不清。产权关系不清的房子不得抵押。
3．列入拆迁。已被依法公告列入拆迁范围的房产不得抵押。
4．司法机关限制。被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房子不得抵押。
5．银行已拥有该房产。已做过抵押但未经前抵押权人书面同意的房子不得抵押。在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了该房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此该类房子不得抵押。
6．未得全部共有人同意。在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房子不得抵押。
7．农村集体土地。没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、土荒地等）不得抵押。
8．私自建设房产。违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物不得抵押。
9．文物建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
10．公益设施房产。学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
11．小、旧二手房。房龄太久、面积过小的二手房不得抵押。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
12．军队的房子。军队的房子一般不得抵押。
13．房龄太短。未满5年的房子是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权证，不能办理抵押贷款。
14．小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。
15．军产房、校产房。军产房、校产房，以及未办理"央产上市证明"的央产房平房，绝大多数银行不予受理抵押贷款业务。
16．廉租房。廉租房不得抵押。
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2020-10-30 01:29:23 
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