总的来说，专业分包是与总承包单位签订合同，专业承包是与甲方签订合同。两者签订合同的主体不同，合同的具体条款肯定也不同，工程范围一般差不多。
专业分包工程与专业承包工程的区别如下：
1、总承包单位不同
专业工程分包是建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许；而专业承包项目工程的发包人决定；
2、需求不同
专业工程分包是将承包工程中的专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业完成的活动；而专业承包是将工程中的专业工程发包给具有相应资质的企业完成的活动。
3、合同不同
专业承包是指在自己的专业承包资质范围内，直接与发包人签订承包合同；而专业分包是指在自己的专业承包资质范围内，与承包人签订分包合同，对分包人讲，就是承包合同。
4 承包人不同
专业承包企业是针对其承包的专业工程而言的，对于其专业工程，其为专业承包企业承包人；
而专业分包工程承包人是相对于总承包人而言的，总承包人把其专业工程分包给具有资质的专业承包企业，就称为专业分包工程承包人。
5 单位不同
专业承包企业和专业分包工程的所属单位不同；
6 资质不同
专业承包企业一般需要特殊的资质，专业承包的范围包括：如地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、空调安装工程、建筑防水工程、金属门窗工程；
设备安装工程、建筑智能化工程、线路管道工程以及市政、桥梁工程中各专业工程、小区配套的道路、排水、园林、绿化工程等；而专业分包企业则不需要特殊的资质。
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2021-04-02 03:15:35 
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