是否所有的建筑工程施工前，都需要办理施工许可证？答案是不一定，具体看各省市住建部门的相关政策。
我们以北京市为例：
根据北京市住建委《关于优化社会投资新建简易低风险工程建设项目审批服务的若干规定》和《关于完善简易低风险工程建设项目审批服务的意见》的要求：
一、北京市行政区域内地上建筑面积不大于1万平方米，建筑高度不大于24米，功能单一、技术要求简单的社会投资新建、改扩建项目及内部装修项目（地下空间开发项目和人员密集场所除外），适用于社会投资简易低风险工程项目管理。
二、社会投资工程投资额在100万元以下或建筑面积在300平方米以下（含300平方米）的建筑工程，无需办理建筑工程施工许可证。
三、该通知所指的内部装修项目，为不改变主体结构且不改变房屋用途的内部改造项目，项目无需办理工程规划许可证，建设单位可持施工许可申请表、房屋权属文件、建筑施工企业确认文件、建设项目法人承诺书、装修情况说明，在首都之窗简易低风险工程"一站通"系统办理施工许可证（因历史原因确实无法提供房屋不动产权证的，可提交原有建筑的竣工验收备案文件或其他项目建设合法手续，租赁房屋的还需提供租赁协议和产权人同意装修文件）。
四、简化施工许可变更程序，除建设单位和施工单位变更应依法重新申领施工许可证外，其他变更无需申请和审批，只需通过首都之窗简易低风险"一站通"系统告知发证机关。
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2021-03-17 06:10:52 
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