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资质挂靠与工程代理、承包的区别?

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工程资质挂靠与代理的区别

(1)代理是指代理人在代理权限内以被代理人的名义同第三人实施民事法律行为,被代理人对代理人的行为承担民事责任。代理有三方当事人,即代理人、被代理人和第三人,代理人与被代理人之间为代理的内部关系,被代理人与第三人之间为代理的外部关系。

(2)挂靠人以被挂靠的名义承包建设工程,在外部表现上也体现授权并产生代理的后果。

但是,挂靠和代理是有本质区别的:

①挂靠人为自己完成事务,后果自负;代理人为被代理人完成事务,后果由被代理人承担。

②挂靠人需要向被挂靠人支付一定的费用;在有偿代理的情况下,被代理人反而需要向代理人支付代理费。


③挂靠的标的为资质等级;代理的标的为履行委托事务。


2.工程挂靠与内部承包的区别如果挂靠是以内部承包的形式出现,挂靠人可能也具有项目经理资质证书、被聘用为被挂靠人的员工并领取工资,挂靠人与被挂靠人之间是挂靠关系还是内部承包关系,需要考察:

(1)合同约定的施工单位与现场实际施工方之间有无产权关系;

(2)合同约定的施工单位与现场实际施工方之间有无统一的财务管理;

(3)合同约定的施工单位与施工现场的项目经理及主要工程管理人员之间有无合法的人事调动、任免、聘用以及社会保险关系;

(4)合同约定的施工单位与施工现场的工人之间有无合法的劳动用工和社会保险关系。

若有,挂靠人与被挂靠人之间为内部承包关系;若无,挂靠人与被挂靠人之间为挂靠关系。



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